Descrição

Excelente oportunidade de adquirir um apartamento T3 com duas frentes, situado na Travessa da Extrema, 74, em Valbom, no concelho de Gondomar. Inserido em zona residencial tranquila, com vistas desafogadas e ótima exposição solar, este imóvel destaca-se pelas áreas generosas, organização funcional e proximidade a comércio, serviços, transportes e zonas de lazer.
Com área bruta privativa de 108 m2 e área bruta dependente de 12 m2, o apartamento apresenta uma distribuição equilibrada entre zona social e zona privada.
Ao entrar temos um hall de entrada amplo e generoso, com casa de banho de serviço, acesso à sala, à cozinha, lavandaria e despensa, garantindo funcionalidade e conforto no dia a dia.
A sala possui boas dimensões, pavimento flutuante AC4, lareira e acesso direto a varanda, criando um ambiente acolhedor, luminoso e ideal para momentos de convívio.
A cozinha  remodelada, com boas áreas,  equipada com placa de indução IKEA, forno e exaustor Teka e máquina de lavar louça Beko. Dispõe ainda de marquise fechada destinada a lavandaria e  despensa, proporcionando maior organização e funcionalidade.
Na zona privada temos um  hall que distribui para três quartos com pavimento em madeira, 2  com roupeiros embutidos. Dois dos quartos partilham uma varanda comum e o terceiro dispõe de varanda privativa. Esta zona é apoiada por uma casa de banho completa.
Principais características
Duas frentes
Área bruta privativa 108 m2
Área bruta dependente 12 m2
Lavandaria em marquise fechada
Despensa
Sala com lareira e varanda
Dois  dos  três quartos com roupeiros embutidos
Dois quartos com varanda comum
Um quarto com varanda privativa
Zona privada pavimento em madeira
Casa de banho completa
Casa de banho de serviço
Caixilharia em alumínio
Cilindro com eficiência energética B
Gás canalizado
Porta de segurança
Edifício com dois elevadores
Vistas desafogadas
Garagem box para 1 carro
Localização, acessos e qualidade de vida
Localizado em Valbom, o imóvel beneficia da proximidade ao centro de Gondomar oferecendo uma vasta oferta de comércio local, supermercados, farmácias, escolas, serviços e equipamentos desportivos
A zona é também servida por transportes públicos, zonas verdes e diversas infraestruturas de apoio ao quotidiano, tornando esta localização prática e confortável para viver
A cerca de 2 km situa-se o Pavilhão Multiusos de Gondomar, ponto de início de um agradável percurso pedonal que liga diretamente ao Rio Douro através dos passadiços ribeirinhos, ideais para caminhadas, corrida ou passeios de bicicleta, proporcionando excelentes momentos de lazer em contacto com a natureza.
A localização apresenta excelentes acessibilidades rodoviárias, com rápida ligação às principais vias estruturantes da região, nomeadamente a IC29, A43 e VCI, permitindo deslocações rápidas para vários concelhos da Área Metropolitana do Porto.
Distâncias aproximadas aos principais concelhos limítrofes
Centro do Porto a cerca de 8 km
Vila Nova de Gaia a cerca de 9 km
Valongo a cerca de 8 km
Maia a cerca de 18 km
Matosinhos a cerca de 17 km


Uma excelente oportunidade para habitação própria numa zona com crescente procura no concelho de Gondomar, devido à sua proximidade com o Porto