Description

Venez découvrir cette maison spectaculaire à reconstruire entièrement, bénéficiant d'un permis de construire déjà accordé, en plein cœur de Palmela.


Située Rua Serpa Pinto, cette propriété possède deux façades, également accessibles depuis la Rua Contra Almirante Jaime Afreixo. En plein centre historique de Palmela, elle est idéale pour les investisseurs et les particuliers souhaitant investir dans un secteur à fort potentiel de valorisation.


Ce terrain, comprenant des ruines et une cour, d'une superficie totale de 150 m², bénéficie déjà d'un permis de construire accordé par la mairie de Palmela pour l'extension de son projet. Ce permis autorise la construction d'une maison moderne et fonctionnelle, parfaitement intégrée au patrimoine historique de la ville. Une véritable opportunité, d'autant plus que le projet est déjà approuvé.


Le projet prévoit une maison de trois étages, de type T3, avec possibilité d'extension en T4, conçue pour optimiser le confort, la luminosité et l'espace. Au-delà du patio privatif (70 m²) – un atout rare en plein cœur historique –, le projet comprend également une terrasse au troisième étage, offrant une vue imprenable sur l'emblématique château de Palmela et la ville environnante.


Cette combinaison de patio et de terrasse crée des espaces extérieurs distincts et complémentaires, parfaits pour la détente, les moments de convivialité et la contemplation du paysage, rehaussant considérablement le caractère exclusif et la qualité de la propriété.


Son emplacement privilégié garantit une proximité immédiate avec les commerces, services, restaurants et sites culturels, dans un cadre authentique et paisible d'une grande valeur historique et patrimoniale.


Situation et environs :


La maison se situe dans un quartier historique plein de charme et de caractère, à proximité immédiate de nombreux commerces, services et transports en commun :


• Supermarchés et autres commerces de proximité à quelques minutes à pied ;


• Commerces traditionnels et services divers au centre de Palmela ;


• Transports en commun à proximité, avec plusieurs lignes de bus municipales et interurbaines ;


• Les gares de Palmela et de Setúbal sont facilement accessibles par la route ou le bus (la gare de Palmela est à moins de 10 minutes du centre-ville) ;


• La proximité de Pinhal Novo et l’accès à la ligne Sado-Fertagus permettent des liaisons ferroviaires vers les agglomérations de Lisbonne et de Setúbal ;


• À environ 43 km de Lisbonne, soit 30 à 35 minutes en voiture, avec un accès facile aux autoroutes A2, A12 et A33 qui desservent le sud du pays et Lisbonne ;


• Proximité des services publics, des écoles et des commerces du centre de Palmela.


Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) :


Ce bien se situe dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU), ce qui vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux importants, notamment :


• Réduction spéciale de la taxe foncière (TFO) dans certains cas


• Possibilité de bénéficier de taux de TVA plus avantageux sur les travaux de réhabilitation


• Accès potentiel à des aides ou programmes d’incitation municipaux pour la réhabilitation


Le bureau du Centre Historique de Palmela, situé dans un bâtiment voisin, pourra vous fournir des informations détaillées sur tous les avantages et mesures applicables.


Une occasion rare de construire une charmante résidence ou de réaliser un investissement à fort potentiel, avec un projet approuvé et des caractéristiques uniques, au cœur de l’une des villes les plus emblématiques et recherchées de la région.


N’attendez plus, planifiez votre visite dès maintenant !