Descrição

O projeto de reabilitação do edifício, da autoria da arquiteta Adriana Floret, contempla 13 frações: 2 lojas; 11 apartamentos de tipologias t0 e t1 (estando atualmente apenas 3 T0 c/Mezanino disponíveis para venda).


L O C A L I Z A Ç Ã O
Edifício histórico na rua de Fernandes Tomás n.º 797, entre as Ruas de Sá da Bandeira e do Bonjardim, no coração da baixa do Porto, com fachadas e interiores singulares, inserido num Lote com 850 m2.
O troço da rua Fernandes Tomás onde se situa o edifício é uma área de comércio e serviços consolidada da baixa da cidade, objeto de profunda transformação, pautada por obras impactantes para a cidade, de que se destaca a reabilitação do mercado do Bolhão.
T R A N S P O R T E S P Ú B L I C O S
O edifício é muito bem servido de transportes públicos.
As estações de metro da trindade (ligação ao Aeroporto, estação de Campanhã / Matosinhos / Polo universitário / hospital de s. João / corte inglês / Vila nova de Gaia) e do Bolhão (ligação a Campanhã/ Boavista / casa da música / Matosinhos) encontram-se a menos de 5 minutos a pé.
As principais linhas de autocarros do Porto têm origem na avenida dos aliados, a 5 minutos, a avenida mais emblemática do Porto, onde se localiza a câmara municipal e os principais hotéis do centro da Cidade.
C O M É R C I O E S E R V I Ç O S
A envolvente ao edifício é uma zona residencial e comercial muito viva, onde pontificam lojas tradicionais da cidade. No quarteirão há um supermercado pingo doce (em frente ao mercado do Bolhão) e muitas mercearias gourmet.
Subindo um pouco a rua de Fernandes Tomás, chega-se a rua de santa catarina, principal eixo do comércio da baixa do porto, onde se localiza o centro comercial via catarina, o emblemático café Majestic e uma grande variedade de marcas Internacionais como a zara, cortefiel e fnac.
A zona dispõe de inúmeros restaurantes de cozinha nacional e internacional.
A poucos minutos a pé do edifício encontra-se o Hospital privado da Trindade.
O maior hospital público da cidade (hospital de s. João) fica a 15 minutos de metro.
E S T A C I O N A M E N T O N A E N V O L V E N T E
Na envolvente há muitos parques de estacionamento.
Na rua Fernandes Tomás há 3 parques: o Parque da Trindade (2 minutos a pé) e os
Parques dos centros comerciais via Catarina e la vie Porto baixa (5 minutos a pé).
Na rua do Bolhão (em frente ao edifício) fica o silo auto há ainda diversas garagens familiares nas imediações que tem assinaturas mensais em conta.


MAPA DE ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
ZONAS COMUNS
Estrutura
Paredes resistentes em alvenaria de granito, reforçadas com perfis metálicos (pisos 1 e 2);
perfis metálicos e vigas de madeira lamelada nos piso 3.
Paredes exteriores
Cantarias existentes em granito.
Alvenaria em granito existente, revestida a azulejo existente, com orlas de vãos em cantaria aparelhada.
Sistema ETIC de fachada com 80mm de espessura, pintado a cinza claro.
Fachada do último piso revestida a chapa de zinco antracite.
Paredes divisórias interiores
Alvenaria de granito e/ou gesso cartonado, com isolamento acústico com manta de lã mineral e manta acústica (entre apartamentos).
Portas interiores e exteriores
Portas existentes em madeira maciça (reabilitadas) e portas novas replicadas em MDF colorido ou lacado.
Cobertura
Chapa de zinco antracite nas empenas e telha marselha no telhado, com subtelha assente sobre painéis OSB com isolamento térmico em lã mineral com 12 cm apoiados em estrutura em vigas metálicas.
Caixilharia exterior
Madeira lacada, oscilo-batente, com vidros duplos, com portadas interiores.
Porta exterior do edifício
Caixilharia de aço e vidro.
Hall de entrada do edifício
Pavimento em Mármore Estremoz Branco e moldura em Mármore Creme Marfil, com estereotomia.
Circulação das Zonas Comuns
Escada original reabilitada com corrimão e degraus em madeira maciça.
Rodapé em madeira esmaltado a branco, a reabilitar ou replicar, nas paredes da caixa de escadas e circulações.
Lambrim saliente em MDF hidrófugo, esmaltado a branco e reboco estanhado, nas paredes da caixa de escadas e das circulações.
Pavimentos em soalho multicamada, com espessura total de 15mm e acabamento final em folha de madeira de carvalho.
Tetos e roda-tetos existentes a recuperar ou replicar.
Gesso cartonado com sanca de remate nas entradas das habitações.
HABITAÇÕES
. INTERIORES
Pavimento em soalho multicamada, com espessura total de 15mm e acabamento final em folha de madeira de carvalho, incluindo tela de isolamento acústico; em alcatifa nos quartos dos mezaninos.
Rodapé em madeira, esmaltado a branco, a reabilitar ou replicar.
Paredes com lambrim saliente em MDF hidrófugo, esmaltado a branco, MDF hidrófugo colorido ou reboco estanhado.
Roupeiros em MDF lacado com estrutura, prateleiras e gavetas revestidas em melamina.
Tetos existentes originais em gesso com motivos e molduras a reabilitar ou replicar, com isolamento acústico em manta ISOVER de 90 mm; restantes tetos em gesso cartonado hidrófugo, pintado, com sanca de remate aparente, isolamento acústico em manta ISOVER de 90 mm e manta acústica.
Escadas de acesso aos mezaninos em chapa de aço.
. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Pavimento em grés porcelânico retificado com estereotomia.
Paredes revestidas a grés porcelânico retificado com estereotomia e/ou gesso estanhado, com espelhos.
Louça sanitária suspensa, incluindo torneiras à parede Bruma ou equivalente.
Bancadas de lavatório com tampos em mármore ou pedra artificial e lavatório de pousar.
Base de duche de encastrar Sanidusa com resguardo de duches em vidro temperado incolor.
. COZINHAS
Mobiliário de cozinha em MDF hidrófugo lacado.
Tampos da bancada e revestimento entre móveis de cozinhas em pedra artificial, com LED de iluminação e torneira misturadora Bruma ou equivalente.
Eletrodomésticos
TEKA ou equivalente:
. Placa de indução e forno;
. Máquina de lavar louça;
. Máquina de lavar e secar roupa;
. Frigorífico;
. Hote de extração.
. VARANDAS
Pavimento em laje de granito (existente a reabilitar).
Guarda corpos existente em grade de ferro a reabilitar.
.TERRAÇOS
Pavimento em deck de madeira de Ipê, com superfície auto-derrapante e fixação oculta.
Guarda corpos existente em granito (piso 2, fachada principal).
Floreiras em aço (piso 1, tardoz).
EQUIPAMENTOS COMUNS OU INDIVIDUAIS
Elevador elétrico silencioso, eficiente energeticamente e com portas automáticas.
Rede de abastecimento de água em tubagem multicamada.
Instalação elétrica e telecomunicações (TV, telefone e internet).
Vídeo porteiro a cores.
Ar condicionado com sistema multisplit individualizado por fração.
Aquecimento de águas sanitárias por termoacumuladores elétricos.
Nota: A listagem apresentada tem natureza indicativa e pode sofrer modificações decorrentes de alterações de projeto
determinadas pelo promotor, da indisponibilidade de fornecimento ou termo de produção. As eventuais substituições serão
feitas respeitando os mesmos padrões de qualidade.