Descrição

ENTRADA APÓS 1 DE MARÇO DE 2026
T2 convertido em T1 em Vila Nova de Gaia – Porto, (perto do metro Jardim do Morro) com 43 m2 de área bruta privativa e 2 jardins com área total dependente de 92 m2 ao nível do R/C. 
Imóvel com 3 frentes, Norte, Varanda a Nascente e Marquise a Poente, com uma vista
panorâmica sobre o Porto magnífica. 
O imóvel encontra-se no 1º e último andar inserido num Prédio de 4 Habitações (R/C +1º) com acesso por escadas na Rua da Fervença nº134. 
Fração renovada em 2019: 
- Varanda e Jardim;
- Janelas com vidros duplos e estores elétricos; 
- Ar condicionado (Sala e Quarto); 
- Aquecedor Elétrico parede (Sala e Quarto); 
- Pavimento flutuante Wicanders multicamadas com camada de cortiça (insonorização térmica e acústica); 
- Canalizações e componentes elétricos novos; 
- Parque de estacionamento na proximidade. 
Envolvência: 
Na Freguesia Santa Marinha e São Pedro da Afurada, encontra-se esta zona residencial a 5 minutos a pé do rio Douro e ao Cais de Gaia onde se encontram as caves de vinho do Porto.
Perto da Avenida da República com todos os tipos de serviços. 
Metro: 2 estações de metro a 6 minutos a pé: 
- Estação de Metro "Jardim do Morro", perto da Ponte Luís I e do Mosteiro da Serra do
Pilar; 
- Estação de Metro ‘’General Torres", permite o acesso aos comboios que conduzem às praias (Miramar, Aguda, Granja, Espinho). 
O Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro a 26 minutos de carro ou através do Metro na Linha E (Violeta) 
TRANSPORTES 
1,1 km : São Bento, estação de comboios 
3,4 km : Campanhã, estação de comboios 
PONTOS DE INTERESSE 
0,5 km : WOW (World Of Wine) 
0,6 km : Funicular dos Guindais 
0,8 km : Ribeira (centro histórico, cidade velha) 
1,2 km : Catedral Sé do Porto 
1,3 km : Palácio da Bolsa 
1,3 km : Rua Santa Catarina (rua comercial pedonal) 
1,6 km : Miradouro da Vitória 
1,6 km : Aliados, Câmara do Porto 
1,7 km : Alfândega 
1,8 km : Passeio das Virtudes, miradouro 
1,8 km : Mercado do Bolhão 
1,8 km : Igreja e Torre dos Clérigos 
1,9 km : Livraria Lello (Harry Potter) 
2,3 km : Cedofeita (rua comercial pedonal, zona de galerias de arte) 
3,4 km : Palácio de cristal (jardim - miradouro) 
3,7 km : Afurada (aldeia de pescadores) 


CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO:
- 3 últimos recibos de vencimento
- -Ultima declaração de rendimentos + nota de liquidação
- 2 Rendas + 1 Caução (1º, último e caução)