Descrição

T1+1 arrendado, excelente oportunidade de rentabilidade em Rinchoa, Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T1+1 com 70 m² de área
bruta, localizado na Rua dos Medronheiros, n.º 16, Rinchoa, Rio de Mouro, numa
das zonas residenciais mais consolidadas e procuradas do concelho de Sintra.
Imóvel orientado a sul,
beneficiando de excelente luminosidade natural durante todo o dia e de uma
ótima eficiência térmica. Encontra-se em muito bom estado de conservação,
totalmente mobilado, equipado com esquentador e gás canalizado.
Dispõe de sala com varanda
marquisada, quarto com roupeiro embutido, divisão adicional (+1) com múltiplas
possibilidades de utilização, cozinha e casa de banho.
O edifício beneficia de obras
exteriores recentemente concluídas no início de 2026, representando uma
mais-valia significativa para o futuro proprietário e reduzindo necessidades de
investimento a curto prazo.
Localização estratégica, a cerca
de 800 metros da Estação da CP de Rio de Mouro, com diversas paragens de
autocarro a poucos minutos a pé. Situa-se aproximadamente a 10 minutos de
Sintra, 15 minutos de Oeiras e 20 minutos de Lisboa através da IC19, beneficiando
ainda de rápidos acessos à A16 e às principais vias rodoviárias da região.
Na envolvente encontra todo o tipo
de comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias, escolas, bancos,
restaurantes, centro de saúde, espaços verdes e equipamentos desportivos,
proporcionando uma elevada qualidade de vida e comodidade no dia a dia.
Investimento com rendimento
imediato.
O imóvel encontra-se arrendado
desde novembro de 2024 através de contrato de longa duração, proporcionando uma
renda mensal de 894,60 €.
Contrato de arrendamento com
duração de 20 anos, renda mensal de 894,60 €, rentabilidade próxima dos 6%,
rentabilidade bruta de 4,47% e benefício fiscal aplicável aos contratos de
longa duração, permitindo atualmente uma taxa autónoma de IRS de apenas 5%.
Uma solução ideal para
investidores que procuram rendimento estável, previsibilidade financeira e
vantagens fiscais, numa localização com elevada procura habitacional e
excelentes acessibilidades.
Para mais informações ou
agendamento de visita, contacte-nos.