Descrição

EXCLUSIVO | GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM BENFICA – LISBOA
EDIFÍCIO COM PROJETO APROVADO PARA 10 FRAÇÕES | REABILITAÇÃO INTEGRAL

Um investimento com elevado potencial de valorização numa das zonas residenciais mais procuradas de Lisboa!

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Calçada do Tojal, n.º 91, em Benfica.

Trata-se de um edifício atualmente constituído por 8 frações, com projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades habitacionais, totalizando 10 frações residenciais.

Uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram desenvolver um projeto de reabilitação urbana, aumentar o número de unidades disponíveis e potenciar a rentabilidade do investimento.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

Edifício com 8 frações existentes.

Projeto aprovado para mais 2 frações.
Total de 10 unidades residenciais.
Reabilitação integral.
Logradouros e terraços privativos.
Varandas em várias frações.
Projeto aprovado, permitindo avançar com a estratégia de reabilitação.
Dois contratos de arrendamento ativos: um vitalício e outro a termo.
CONFIGURAÇÃO DO PROJETO

O projeto contempla diferentes tipologias, com áreas interiores e espaços exteriores privativos:

Subcave: 2 frações.

Cave: 2 frações T1.
Rés-do-chão: 2 frações T1.
1.º Andar: 2 frações.
Sótão: 2 frações T0.
Várias unidades beneficiam de logradouros, varandas e terraços privativos, características que acrescentam valor ao produto final.

VALORES E POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Preço de aquisição: 1.690.000 €

Custo estimado de obra: 550.000 

Benefício fiscal anunciado: isenção de IMT.
Valor de IMT indicado: 126.750 €.
Projeção de vendas global: aproximadamente 3.500.000 €.
VALORES DE REFERÊNCIA POR FRAÇÃO

Frações para venda:

5 apartamentos T1: 235.000 € cada.

3 apartamentos T0: 150.000 € cada.
Frações atualmente arrendadas:

1 T1: 65.000 €.

1 T0: 65.000 €.
Rendimento anual indicado das frações arrendadas: 7.116,48 €.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – BENFICA

Situado na Calçada do Tojal, n.º 91, numa zona residencial consolidada, com forte procura habitacional.

Beneficia de:

Proximidade do Centro Comercial Colombo.

Excelentes acessibilidades rodoviárias.
Acesso direto à autoestrada.
Transportes públicos nas proximidades.
Comércio tradicional, supermercados, cafés e restaurantes.
Escolas, serviços e equipamentos sociais.
PORQUÊ INVESTIR NESTE IMÓVEL?

Projeto aprovado para 10 frações.

Potencial de valorização através de reabilitação integral.
Possibilidade de criação de novas unidades habitacionais.
Espaços exteriores privativos.
Benefício fiscal anunciado de isenção de IMT.
Localização numa zona com procura habitacional consolidada.
Projeção de vendas na ordem dos 3,5 milhões de euros.
UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES QUE PROCURAM VALORIZAR CAPITAL E DESENVOLVER UM PROJETO IMOBILIÁRIO EM LISBOA!

Calçada do Tojal, n.º 91 – Benfica, Lisboa.

VALOR DE VENDA: 1.690.000 €

Para mais informações, documentação do projeto aprovado e esclarecimentos sobre esta oportunidade de investimento, entre em contacto.

Luís Ferreira

Consultor Imobiliário
PREDIMED VILLA – ALCANENA
938 438 610

villa@predimed.pt
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