Beschreibung

Dieses Geschäftslokal erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine private Bruttogrundfläche von 30,50 m² sowie eine abhängige Bruttogrundfläche von 30 m². In bevorzugter Lage gelegen, besticht die Immobilie durch Funktionalität und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. 
Im Erdgeschoss (Ebene 0) befindet sich ein geräumiger Raum mit Fenster, das für natürliche Helligkeit sorgt. Der Gemeinschaftsbereich umfasst eine ausgestattete Küchenzeile mit Einbauküche, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Warmwasserspeicher, Waschmaschine und Kühlschrank – alles Voraussetzungen für sofortige Nutzbarkeit. Von diesem Bereich gelangt man in die Ebene -1.
Die Ebene -1 besteht aus zwei Räumen mit jeweils Einbauschrank, die optimalen Stauraum bieten. Zwei komplette Badezimmer gewährleisten Komfort und Privatsphäre.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine garantierte monatliche Mieteinnahme von 1.000,00 € – eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite. Die exklusive Lage und die einzigartigen Eigenschaften machen dieses Geschäftslokal zu einem attraktiven Objekt auf dem Immobilienmarkt. 
Durchdachte Raumaufteilung und vollständige Ausstattung ermöglichen vielfältige gewerbliche oder dienstleistungsorientierte Nutzungen, die Praktikabilität und Rentabilität ideal verbinden.  


*Anpassungen für den deutschen Markt:*
- "Copa" als "Küchenzeile" übersetzt
- "Termoacumulador" mit "Warmwasserspeicher" wiedergegeben
- Deutsche Zahlformatierung (1.000,00 €) beibehalten
- Technische Begriffe (wie "Bruttogrundfläche") fachgerecht verwendet
- Aktiver Satzbau für ansprechende Immobilienpräsentation