Beschreibung

Grundstück mit 31.309 m2, gelegen in Quinta de Santo António, Sobreda de Caparica, Gemeinde Almada.


Das Quinta de Santo António do Caiado liegt neben Solar dos Zagallos. Es gehörte Frei Manuel Caiado, dessen Familie die Region seit dem 19. Jahrhundert besaß. XVI. Das Wappen von Caiados und Azevedos befindet sich über dem Eingangstor zur Farm, das aus dem 17. Jahrhundert stammt.




Dieses Grundstück besteht aus städtischen und bebaubaren Wohnräumen mittlerer Dichte mit Blick auf Almada und Lissabon und bietet angesichts der städtischen Eigenschaften des Baugrundstücks viel Potenzial.


Artikel 91 Nr. 1 der RPDMA (Verordnung des städtischen Masterplans von Almada) definiert die für urbanisierbare Räume geltenden städtischen Indizes, die 0,50 (Bruttoindex) für Räume mittlerer Dichte entsprechen. Außerdem wird festgelegt, dass die maximale Bruttowohndichte bis zu 50 Wohnungen pro Hektar betragen soll.




Die Gemeinde Almada hat eine Fläche von 70,01 km2 und liegt am linken Ufer des Flusses Tejo und grenzt im Osten an die Gemeinde Seixal und im Süden an die Gemeinde Sesimbra. Im Westen ist die Gemeinde Almada vom Atlantischen Ozean umgeben und zeichnet sich durch wunderschöne Strände aus.


In seiner Verwaltungsgliederung gehört Almada zum Bezirk Setúbal und zur Metropolregion Lissabon.


Almada wurde 1973 in den Stadtstatus erhoben, und Costa de Caparica ist ein weiterer Ort in der Gemeinde Almada mit Stadtstatus, eine Kategorie, die 2004 verliehen wurde.


In den 90er Jahren erlebte Almada eine wichtige Entwicklung hinsichtlich seiner wichtigsten Infrastrukturen und im Bereich der Mobilität. In diesem Jahrzehnt wurde der Brückenzug 25 de Abril von Fertagus in Betrieb genommen.


Eine Analyse der Gemeinde Almada zeigt, dass sie eine vom INE geschätzte Wohnbevölkerung von 169.152 Einwohnern hat (2017).


Eine Analyse der Entwicklung des durchschnittlichen Werts der gehandelten städtischen Gebäude zeigt, dass dieser seit 2013 einen Aufwärtstrend aufweist. Die Anzahl der genehmigten Gebäude und die Anzahl der genehmigten Neubauten zeigten eine ähnliche Entwicklung und verzeichneten seit 2014 ein Wachstum.




Die geografische Lage von Quinta de Sto. António und das Vorhandensein der umliegenden Infrastruktur zeigen, dass dieses Anwesen Teil eines gemischten Gebiets mit Wohncharakter und großen Bauernhöfen mit etwas Ackerland ist.




Unter Berücksichtigung der Baukapazität des Grundstücks, die sich aus der Beratung mit dem Almada PDM ergibt, und seines Wertsteigerungspotenzials kann man zu dem Schluss kommen, dass es sich hierbei um eine hervorragende Investition handelt.




Ich freue mich darauf, von Ihnen für weitere Informationen zu hören