Descripción

Terreno de 31.309m2, ubicado en Quinta de Santo António, Sobreda de Caparica, municipio de Almada.


La Quinta de Santo António do Caiado se encuentra junto al Solar dos Zagallos. Perteneció a Fray Manuel Caiado, cuya familia era propietaria de la región desde el siglo XIX. XVI. Sobre la puerta de entrada a la finca, que data del siglo XVII, se encuentra el escudo de Caiados y Azevedos.




Este terreno, que consta de espacios urbanos y edificables de vivienda de densidad media, con vistas a Almada y Lisboa, tiene mucho potencial dadas las características urbanas del sitio de construcción.


El artículo 91 nº1 del RPDMA (Reglamento del Plan Director Municipal de Almada), define los índices urbanísticos aplicables a los espacios urbanizables, que corresponde a 0,50 (índice bruto) para espacios de densidad media. También se define que la densidad bruta máxima de vivienda deberá ser de hasta 50 viviendas por hectárea.




El municipio de Almada tiene una superficie de 70,01km2 y está situado en la margen izquierda del río Tajo, limitando al este con el municipio de Seixal y al sur con el municipio de Sesimbra. Al oeste, el municipio de Almada está rodeado por el Océano Atlántico, destacando por sus maravillosas playas.


En su división administrativa, Almada pertenece al distrito de Setúbal y al Área Metropolitana de Lisboa.


Almada fue elevada a la categoría de ciudad en 1973, y Costa de Caparica es otro lugar del municipio de Almada con categoría de ciudad, categoría recibida en 2004.


Los años 90 es la época en la que Almada experimentó un importante desarrollo en cuanto a sus principales infraestructuras y en el ámbito de la movilidad, fue en esta década cuando entró en funcionamiento el tren puente 25 de Abril, de Fertagus.


En un análisis del municipio de Almada se desprende que tiene una población residente estimada por el INE en 169.152 habitantes (2017).


Si se analiza la evolución del valor medio de las edificaciones urbanas transadas, se observa que desde 2013 muestra una tendencia ascendente. El número de edificaciones licenciadas y el número de nuevas construcciones licenciadas mostraron una evolución similar, registrando un crecimiento desde 2014.




La ubicación geográfica de Quinta de Sto. António y la existencia de infraestructura circundante, revelan que esta propiedad forma parte de una zona mixta con características residenciales y grandes fincas con algunas tierras cultivadas.




Teniendo en cuenta la edificabilidad del terreno, resultante de la consulta con el PDM de Almada y su potencial de valorización, se puede concluir que se trata de una excelente inversión.




Espero tener noticias suyas para obtener más información.