Description

Terrain de 31 309 m2, situé à Quinta de Santo António, Sobreda de Caparica, municipalité d'Almada.


Le Quinta de Santo António do Caiado est situé à côté du Solar dos Zagallos. Il appartenait à Frei Manuel Caiado, dont la famille possédait la région depuis le XIXe siècle. XVI. Les armoiries de Caiados et Azevedos se trouvent au-dessus du portail d'entrée de la ferme, qui date du XVIIe siècle.




Constitué d'espaces d'habitation urbains et constructibles de moyenne densité, surplombant Almada et Lisbonne, ce terrain a beaucoup de potentiel compte tenu des caractéristiques urbaines du chantier de construction.


L'article 91 nº1 du RPDMA (Règlement du Plan Directeur Municipal d'Almada), définit les indices urbains applicables aux espaces urbanisables, qui correspondent à 0,50 (indice brut) pour les espaces de densité moyenne. Il est également défini que la densité brute maximale des logements doit aller jusqu'à 50 logements par hectare.




La commune d'Almada a une superficie de 70,01 km2 et est située sur la rive gauche du Tage, limitrophe de la commune de Seixal à l'est et de la commune de Sesimbra au sud. À l'ouest, la commune d'Almada est entourée par l'océan Atlantique et se distingue par ses magnifiques plages.


Dans sa division administrative, Almada appartient au district de Setúbal et à la zone métropolitaine de Lisbonne.


Almada a été élevée au rang de ville en 1973, et Costa de Caparica est un autre endroit de la municipalité d'Almada doté du statut de ville, catégorie reçue en 2004.


Les années 90 sont l'époque où Almada a connu un développement important au niveau de ses principales infrastructures et dans le domaine de la mobilité, c'est au cours de cette décennie que le train-pont du 25 avril, de Fertagus, est entré en service.


Dans une analyse de la commune d'Almada, il apparaît qu'elle a une population résidente estimée par l'INE à 169 152 habitants (2017).


Dans une analyse de l'évolution de la valeur moyenne des immeubles urbains transigés, il apparaît que depuis 2013, elle montre une tendance à la hausse. Le nombre de bâtiments autorisés et le nombre de nouvelles constructions autorisées ont connu une évolution similaire, enregistrant une croissance depuis 2014.




La situation géographique de Quinta de Sto. António et l'existence d'infrastructures environnantes révèlent que cette propriété fait partie d'une zone mixte avec des caractéristiques résidentielles et de grandes fermes avec quelques terres cultivées.




Compte tenu de la capacité constructible du terrain, résultant de la consultation du PDM d'Almada et de son potentiel d'appréciation, on peut conclure qu'il s'agit d'un excellent investissement.




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