Descrição

Oportunidade Exclusiva – Terreno de 31.309 m² na Prestigiada Quinta de Santo António, Sobreda de Caparica, Almada
Descubra uma oportunidade única de investimento neste lote de terreno com 31.309 m², situado na histórica Quinta de Santo António do Caiado, junto ao emblemático Solar dos Zagallos, em Sobreda de Caparica, Almada. Com uma história que remonta ao século XVI, a quinta, outrora pertencente ao Frei Manuel Caiado, é marcada pelo brasão da família Caiado e Azevedo, que ainda se encontra no imponente portão de entrada datado do século XVII.
Propriedade de exceção inserida na zona urbana de Moradias da Charneca da Caparica, com uma área total de **22.604m²**. Esta propriedade inclui uma área urbana de **3.800m²** e uma área de construção existente de **2.200m²**.


A sua localização é privilegiada, a apenas **3 km das praias da Costa da Caparica**, oferecendo fácil acesso a uma das zonas balneares mais apreciadas da região. Além disso, o imóvel beneficia de **ótimas acessibilidades**, incluindo passagem de transportes públicos e proximidade a todos os serviços essenciais para o dia a dia.


No estado atual, a propriedade conta com:
- **15 moradias T1** com quintal, somando **720m² de área bruta privativa** (ABP), todas em necessidade de recuperação total.
- **Direito adquirido** de um edifício de **2 pisos e 14 divisões**, com **1.480m² de área bruta de construção** (ABC).


Rodeada por construções modernas, arruamentos e infraestruturas completas, esta propriedade oferece um enorme potencial para **reabilitação e desenvolvimento urbano**, estando isenta de licença de utilização devido à sua inscrição na matriz em 1937 e 1945.


**Zonamento e Potencial de Desenvolvimento**:  
A propriedade está incluída na **UNOP 10**, com as seguintes classificações:
1. **Espaço de Equipamentos** previsto e programado.
2. **Espaço Urbano e Urbanizável de Baixa Densidade Habitacional**.


As operações urbanísticas seguem os regulamentos do PDM de Almada e da Câmara Municipal de Almada, assegurando que o desenvolvimento no local respeite todas as normas e requisitos legais.


**Pontos-chave**:
- Área total: **22.604m²**
- Área urbana: **3.800m²**
- Construção existente: **2.200m²**
- Próxima às praias da Costa da Caparica (3 km)
- Grande potencial para reabilitação e desenvolvimento imobiliário.


Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com **grande potencial de valorização**, numa das áreas mais procuradas da Charneca da Caparica. Ideal para investidores que procuram desenvolver projetos habitacionais ou equipamentos de baixa densidade num ambiente urbano, próximo do mar.


**Contacte-nos para mais informações e visitas.** 


Características do Terreno:
Área total: 31.309 m²
Classificação: Espaços Urbanos e Urbanizáveis de Média Densidade
Vistas privilegiadas sobre Almada e Lisboa
Localização em zona mista, com características residenciais e propriedades de grandes dimensões, envolvidas por quintas e áreas de cultivo
Este terreno destaca-se pelo seu elevado potencial de desenvolvimento urbanístico, ideal para construção habitacional. Segundo o artigo 91º nº1 do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Almada (RPDMA), o índice bruto de construção para áreas de média densidade é de 0,50, permitindo uma densidade habitacional de até 50 unidades por hectare.
A localização estratégica, com fácil acesso às principais infraestruturas e serviços, reforça ainda mais o valor deste terreno, tornando-o um excelente investimento tanto para promotores imobiliários quanto para investidores que pretendem capitalizar na valorização da região.
Não perca esta oportunidade única de desenvolvimento. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco. Estamos à disposição para esclarecer todas as suas dúvidas.