Descrição

T2 com varanda, terraço e  lugar de garagem em Zona ARU – São Mamede de Infesta
Apresentamos este T2, com boas áreas, duas frentes (Norte/Sul) e vários espaços exteriores, localizado em São Mamede de Infesta, numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), o que representa uma excelente oportunidade de investimento com benefícios fiscais significativos.
O imóvel possui 92 m² de área total  a necessitar de obras de remodelação, nomeadamente pintura e alguns arranjos, permitindo personalização e forte potencial de valorização.
Características do imóvel:
Tipologia T2
2 frentes: Norte e Sul
Área bruta privativa: 77 m²
Área bruta dependente: 15 m²
Área útil: 81,51 m²
Varanda
Pátio / pequeno terraço com 9,50 m²
Lugar de garagem com 9,43 m²
Arrumos com 2,25 m²
Despensa
Cozinha funcional
Casa de banho remodelada
Roupeiros embutidos
Prédio com elevador
Zona ARU – Benefícios fiscais associados:
Isenção de IMT na aquisição (em caso de obras de reabilitação)
Isenção de IMI por um período até 5 anos, renovável
IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação
Mais-valias reduzidas (5%) em caso de revenda após reabilitação
Possibilidade de dedução à coleta em IRS das despesas com obras
Obras de reabilitação do telhado já aprovadas, pagas e com início previsto, reforçando a valorização do prédio.
Localização e envolvente
Localização estratégica entre os concelhos do Porto, Matosinhos e Maia, com forte procura para habitação própria e investimento.
Hospital São João e Polo Universitário – 5 min
Porto, Matosinhos e Maia – ~10 min
Comércio, serviços, escolas e transportes à porta
Excelentes acessos: A3 , A4 , A28, Circunvalação, Via Norte
Uma oportunidade única para investir com benefícios fiscais e elevada procura.
Oportunidade de investimento com boa rentabilidade.
Marque já a sua visita.