Description

Dans cette propriété située à Catujal, Loures, la valeur va
bien au-delà de la construction existante : elle réside dans le potentiel
qu’elle offre aujourd’hui et dans ce qu’elle peut devenir demain.
Située sur la Rua 25 de Abril, dans une zone en forte
demande et bénéficiant d’un excellent accès à Lisbonne, cette maison
bifamiliale en pleine propriété représente une combinaison rare de confort, de
polyvalence et de potentiel d’extension.
La configuration actuelle permet deux espaces de vie
distincts et indépendants : un T1 avec local commercial (actuellement
transformé en T3 au rez-de-chaussée) et un T3 à l’étage avec balcon et combles.
Cette disposition est idéale pour des familles élargies, un double rendement
locatif ou un usage mixte entre résidence principale et investissement.
Extérieur
et potentiel :
Le bien dispose d’une grande cour et d’un terrain latéral avec un potentiel
constructible, sous réserve de confirmation auprès de la mairie. Le terrain est
déjà en cours de division, et une fois le processus finalisé, il sera possible
de construire une nouvelle maison d’environ 200 m² sur la parcelle latérale.
Cela rend cet actif particulièrement attractif pour les investisseurs ou les
projets familiaux de plus grande envergure, augmentant significativement sa
valeur.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée (actuellement T3) :
Salon
Cuisine
2 Chambres
2 Salles de bains (complète et de service)
1er étage (T3) :
Salon
Cuisine
3 Chambres
1 Salle de bain
Balcon
Bien
d’origine, idéal pour rénovation et valorisation.
Les deux niveaux fonctionnent de manière indépendante, permettant une
utilisation séparée ou une mise en location par unité.
Surfaces :
Surface brute privative : 180 m²
Surface par étage : 90 m²
Surface totale du terrain : 432 m²
Surface extérieure : environ 342 m²
Zone
résidentielle avec bon environnement et accès rapides :
À quelques minutes des autoroutes A1, A8 et CRIL
Environ 10 à 15 minutes de Lisbonne et de l’aéroport
Proche des écoles, commerces de proximité, supermarchés et services
Accès facile aux transports et aux axes principaux
Points forts :
Maison bifamiliale avec entrées indépendantes
Idéale pour deux familles ou investissement
Potentiel de revenus locatifs
Possibilité d’extension / construction supplémentaire
Zone en développement avec excellente accessibilité
Un bien à
fort potentiel, aussi bien pour générer des revenus que pour un projet de
valorisation à moyen ou long terme.
Sa proximité avec les écoles, les commerces, les services et les principaux
axes routiers renforce son positionnement comme un actif sûr, tant pour
l’habitation que pour l’investissement.
Plus qu’une
maison, c’est une base solide pour un projet de vie ou un investissement avec
vision.
Ne manquez pas cette excellente opportunité.