Descrição

Nesta propriedade no Catujal, Loures, o valor vai muito além
da construção existente — está no potencial que oferece hoje e no que pode vir
a ser amanhã.
Situada na Rua 25 de Abril, numa zona com crescente procura
e excelente acessibilidade a Lisboa, esta moradia bifamiliar em propriedade
total representa uma combinação rara entre conforto, versatilidade e
oportunidade de expansão.
A configuração atual permite duas vivências distintas e
independentes: um T1+Loja (convertido atualmente em T3 no rés do chão e um T3
no piso superior com varanda e sótão, ideal para famílias alargadas, rendimento
duplo ou uma utilização híbrida entre habitação própria e investimento.


Exterior e potencial:
O imóvel dispõe de um logradouro amplo e um terreno lateral
com potencial construtivo, sujeito a confirmação junto da Câmara Municipal, no
entanto o terreno já se encontra em processo de destaque e com a conclusão do
processo, será possível construir uma nova moradia com cerca de 200 m² no
terreno lateral, o que torna este ativo especialmente atrativo para
investidores ou projetos familiares de maior dimensão, aumentando
significativamente o valor do ativo.


Composição da Moradia:
Rés do chão (Atualmente t3):
•            Sala
•            Cozinha
•            2 Quartos
•            2 WC
(completa e de serviço)
1.º andar (T3):
•            Sala
•            Cozinha
•            3 Quartos
•            1 WC
•            Varanda


Imóvel de origem, ideal para renovação e valorização.
Ambos os pisos funcionam de forma independente, permitindo
utilização separada ou arrendamento por frações.


Áreas:
•            Área bruta
privativa: 180 m²
•            Área por
piso: 90 m²
•            Área total
do terreno: 432 m²
•            Área
exterior: aproximadamente 342 m²


Zona residencial com boa envolvente e acessos rápidos:
•            A poucos
minutos da A1, A8 e CRIL
•            Cerca de
10–15 minutos de Lisboa e Aeroporto
•            Proximidade
a escolas, comércio local, supermercados e serviços
•            Transportes
e acessos facilitados




Pontos fortes:
•            Moradia
bifamiliar com entradas independentes
•            Ideal para
duas famílias ou investimento
•            Potencial
de rendimento (arrendamento)
•            Possibilidade
de expansão/construção adicional
•            Zona em
crescimento com boa acessibilidade


Imóvel com elevado potencial, tanto para quem procura
rentabilizar como para quem pretende um projeto de valorização a médio/longo
prazo.
A proximidade a escolas, comércio local, serviços e
principais vias de acesso reforça o seu posicionamento como um ativo seguro,
quer para habitação, quer para rentabilização.




Mais do que uma casa, é uma base sólida para um projeto de
vida ou investimento com visão.
Não perca esta excelente oportunidade e agende já a sua visita.