Descrição

Moradia T3 em Braga, zona sul, em Ferreiros, Braga. Totalmente recuperada e restaurada, ficando como nova, modernizada dentro dos padrões atuais. Só vendo. 


Dispõe, para além da Moradia, de um grande terreno com mais de 1000,00 m2, com 2 poços com água para rega o ano todo, já canalizada nalguns pontos da casa e com possibilidade de ligação à rede de água da Moradia. O terreno está todo murado, relvado, ajardinado,  e arborizado, incluindo arvores de fruto, e com alguns anexos de apoio. O mesmo tem grande privacidade, está protegido,  e é de fácil acesso para crianças e animais. Tem aqui um excelente espaço para os seus convívios em família e com amigos.


Dispõe de um tanque em pedra que poderá servir de apoio à rega ou de um local de banhos de relaxamento, funcionando como uma piscina. A água aí disponível poderá ser a dos poços, evitando assim custos com água da rede pública. O mesmo está no terreno, próximo ao pátio - terraço - jardim, junto à saída da sala da moradia.  Jardim e relvado bem tratado, limpo e de fácil manutenção.


A moradia permite uma excelente vista e paisagem, em especial na traseira da casa onde alcança longe e sem impedimentos, montes, cidade, estradas, linha de comboio. Desfruta assim desta paisagem sem sair de casa. Não tem grandes, nem altas construções ao lado ou nas frentes próximas. Com muita privacidade.
Tem dois terraços, sendo um no R/CH. junto à sala, com porta de correr envidraçada, onde inclui um anexo junto da porta lateral e outro no piso superior junto ao escritório, com vista para a frente da casa. Tem varandas em todos os quartos com vista para o terreno, lados, e frente da casa. 


A moradia teve um restauro e recuperação total  ficando disposta do seguinte modo:
- No Rés do Chão ( R/CH ) tem uma garagem, anexo para arrumos e termoacumulador, all de entrada e corredor, escadas de acesso piso superior,   casa de banho ( WC ) de serviço, sala e cozinha em open-space, anexo e terraço calcetado e relvado junto à sala;
- No 1º. Piso ( ultimo ) fica situado um corredor com a totalidade da parede disfarçada com portas para arrumos no interior, 3 quartos sendo 1 suite, escritório, terraço e varandas, casa de banho de serviço completa e anexo para arrumos.
- Estacionamento junto à porta de acesso da casa;
- grande logradouro, com tanque e anexos, com acesso direto à sala e cozinha no R/Chão.


Entre outras dispõe tem as seguintes e principais caraterísticas: 
- Cozinha mobilada e  equipada com todos os eletrodomésticos;
- Moveis da cozinha, alguns lacados a Branco  e Bancadas termo -  laminadas de boa qualidade;
- Cozinha com península, com balcão e bancadas toda a volta; 
- Recuperador de calor na Sala Open-Space com ligação do aquecimento às restantes divisões da casa;
- 1 suite com Roupeiro Lacado Branco, e ar-condicionado instalado;
- 3 quartos  + escritório;
- 2 WCS completos + 1 WC de serviço;
- Termo  - acumulador para aquecimento de águas, de baixo consumo;
- Pré-Instalação de ar-condicionado para toda a casa;
- Pineis solares com ligação à rede publica de energia elétrica;
- Soalho Flutuante em toda a Moradia exceto nos WCS;
- Louças de casa de banho modernizadas e atualizadas;
- Escadas revestidas a Madeira e resguardo em vidro;
- Paredes revestidas a gesso injetado e apontamentos em pedra natural rustica;
- Predes de grande espessura, algumas em Pedra, com bom isolamento;
- Telhado com isolamento térmico - acústico;
- Armário tipo-roupeiro na totalidade da  parede do corredor, pintado a branco, no piso superior;

- Jardim, terreno grande, terraços, anexos, garagem, poços de água particular, tanque em pedra, totalmente murada;
- Anexo com local para ligação de máquinas com pré-instalações;
- Tetos falsos com LEDS e sancas iluminadas;
- Estores elétricos e janelas duplas com isolamento térmico e acústico;
- Portas de correr na Sala e cozinha;
- Porta de segurança com fechadura de 3 pontos;


Localização e acessos:
- A moradia está localizada, embora numa zona calma, perto de acessos fáceis ao centro da cidade ou para fora da cidade. Entrada de Autoestrada a 5 minutos com ligações às cidades do Porto, Famalicão, Guimarães, Barcelos, Viana do Castelo, Espanha, Esposende, Povoa de Varzim, entre outras. A 5 minutos do centro da cidade de carro ou 15 minutos a pé; 
- Perto de super mercados, escolas, centro comercial, restaurantes, lojas comerciais e industriais, piscinas, escola profissional, complexo da Bosch, junta de freguesia, Pavilhão desportivo na freguesia, piscina pública, hospitais privados,  finanças, centro de saúde e outros serviços públicos;
- Muito perto do acesso ao Hospital Público e Universidade do Minho, chegando aos locais de carro em 10 minutos;
- A 30 minutos do Gerês, 30 minutos das praias e 10 minutos dos rios e suas zonas de lazer;
- Zona calma boa para as suas caminhadas, passeios dos animais e de pratica desportiva com equipamentos públicos, piscina publica,  e parques perto.
- Centro Comercial, a cerca de 1 minuto de carro ou 5 a minutos a pé,  com parque coberto e paragem de autocarro, facilitando as suas compras diárias.


Obs: O certificado energético não corresponde à realidade atual, com facilidade, dada a eficiência energética melhorada com a recuperação e equipamento instalado, será atualizado para classe A.


Marque a sua visita, venha conhecer e tenha aqui a sua moradia de sonho,
Estou à sua disposição, até breve,
Filipe Campos - Predimed
filipe.campos@predimed.pt
928 134 495


" A sua casa Mora aqui "