Descrição

Moradia de três pisos T3 com estúdio (T0) independente. Totalmente remodelada em 2018, pronta a habitar, a funcionar como AL.
Remodelada a partir de uma construção centenária em pedra, manteve a sua traça original, com a presença do granito em algumas divisões.
Ao entrar nesta moradia encontrará uma charmosa casa de família do século passado com uma restauração moderna, requintada e cuidadosamente intervencionada.
É servida de um grande logradouro com muita privacidade, conta também com pérgula e jardim que certamente proporcionará momentos de lazer e convívio com muita alegria junto de familiares e amigos! Poderá facilmente converter o espaço ajardinado numa piscina e contempla ainda capacidade de aparcamento para três viaturas.
Todas as divisões têm luz natural e Ar Condicionado o que proporcionará ambientes sempre muito confortáveis.
Desta casa destacamos a sua excelente localização, a apenas a 400 metros da Estação Metropolitana da Campanhã.
Integrada numa zona habitacional, na envolvente, é possível chegar rapidamente ao Estádio do Dragão, Shopping Alameda Antas, Via de Cintura Interna e Circunvalação. A poucos minutos a pé, o comércio local oferece uma diversidade de produtos e serviços de proximidade. Escolas, farmácias e unidade de saúde são outros dos serviços que pode encontrar.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia organizada em 3 pisos: cave , rés-do-chão e 1.º andar
•Cave transformada em estúdio habitacional T0, equipado e pronto a habitar;
• Com 3 frentes de exposição solar, recebendo luminosidade durante todo o dia,
• Orientação solar altamente favorável: Nordeste, Noroeste e Sudeste;
• Rés-do-chão com: sala comum, cozinha equipada com possibilidade de abertura de porta de acesso ao exterior, duas casas de banho uma completa e outra de apoio à zona social, um quarto ou escritório, corredor e escadas de acesso ao 1.º piso;
• A existência de um quarto e uma casa de banho completa no rés-do-chão permite o uso para pessoas com mobilidade reduzida;
• 1.º piso com: duas suites, uma delas com uma sala que poderá ser convertida em closet com janela, e corredor de circulação;
• Terraço nas traseiras que poderá ser convertido em sala fechada toda envidraçada e por cima desta a possibilidade de fazer mais uma suite com varanda (onde já existe projeto e orçamento);
• Fachada totalmente revestida a capoto
• Acabamentos interiores caracterizados pela presença do granito, recuperado e tratado, superfícies lisas de madeira maciça e paredes com tons claros;
• Janelas com caixilharia de PVC novas, com vidros duplos;
• Ar condicionado em todas as divisões;
• Presença de luz natural e focos embutidos em todas as divisões.

MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha totalmente equipada com: frigorífico, forno, placa elétrica, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa;
• Janelas em PVC com alta eficiência energética e vidros duplos;
• Aquecimento de águas sanitárias com recurso a esquentador a gás natural;
•Todas as casas de banho com luz natural;
• Pavimentos de madeira na maioria das divisões, à exceção da cozinha e casas de banho, que têm pavimentos cerâmicos;
• Tetos falsos com focos embutidos LED;
• Sistema de alarme com videovigilância;

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI - 198,00€
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6);
• Isento de licença de utilização por se tratar de uma construção originalmente anterior a 1951;
• Certificado energético válido por mais 6 anos emitido pela ADENE, com classe energética C;

• Na sua proximidade encontramos vários pontos de interesse:
-comércios e serviços como;
- Parque S. Roque (800 m);
- Estação da Campanhã (400 m);
- Piscinas de Campanhã ( 450 m);
- Estádio do Dragão ( 1.300 m);
- Pingo Doce, Continente e Mercadona (1.200 m).

Zona em franco desenvolvimento, a qual tem sido uma aposta interna da Câmara Municipal do Porto e que está sob o olhar atento de famílias e investidores nacionais e internacionais.


Possibilidade de continuar como unidade de alojamento local ou mesmo transformar-se na casa dos seus sonhos!

Atualmente com licença de Alojamento Local .

A melhor opção para famílias que querem desfrutar de tudo o que o Porto tem para oferecer.

Nota:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita
Cintia Doutel
cintia.doutel@predimed.pt
931 664 827