Descrição

Se procura o equilíbrio perfeito entre a serenidade do campo e a conveniência da cidade, esta moradia isolada na União das Freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea é a escolha ideal. Com uma excelente exposição solar (Sudoeste) e inserida num lote generoso de 1.070 m², esta casa oferece o espaço e a privacidade que a sua família merece.
Localização Estratégica:
Proximidade: Apenas a 9-10 km do centro de Amarante (cerca de 8 minutos de carro).

Acessibilidades: Acesso rápido à IP4 e A4, permitindo uma ligação fácil e rápida tanto ao Porto como ao interior do país.

Conectividade: O Porto encontra-se a cerca de 65 km, traduzindo-se numa viagem de menos de uma hora.

Distribuição e Potencial: Com uma área bruta de construção de 286 m², a moradia está organizada para funcionalidade e conforto:
Piso Superior (Habitação): Hall de entrada, cozinha, sala de estar com luz natural, 3 quartos e 2 casas de banho (uma completa e uma de serviço). Destaque para a varanda com vistas desafogadas sobre a paisagem rural.

Piso Térreo: Ampla garagem e salão/arrumos com a mesma área do piso superior (143 m²), oferecendo um enorme potencial para criar um espaço de lazer, oficina ou ginásio.

Conforto e Exterior:
Lote de 1.070 m²: Um logradouro vasto, perfeito para jardim, horta biológica ou instalação de uma piscina.

Eficiência: Janelas em alumínio com vidro duplo e portadas exteriores de cor escura, garantindo isolamento e segurança.

Águas Quentes: Aquecimento através de termoacumulador elétrico.

Uma moradia pensada para quem valoriza viver com espaço, luz natural e tranquilidade, sem abdicar da proximidade à cidade e às principais vias rodoviárias.

Área Total do Terreno: 1.070 m²

Área Bruta de Construção: 286 m² (143 m² habitação + 143 m² garagem/arrumos)

Tipologia: T3

Casas de Banho: 2

Estado: Usado (com Alvará de Utilização e Ficha Técnica de Habitação disponível)

Exposição Solar: Sudoeste (Frente).