Descrição

Procura um refúgio exclusivo com os pés na areia ou um espaço para desenvolver um projeto ligado à natureza, ao desporto e ao lazer junto ao mar?


Este terreno rústico de 1426m2 localizado no Lugar da Marinha do Sul (acesso direto pela Rua dos Combatentes), oferece uma localização absolutamente ímpar sobre a orla costeira da Praia da Madalena.


Destaques e Potencial do Terreno:


Localização Única: Frente direta às areias da praia e ao oceano.


Área Generosa: 1423m2 de terreno plano.  Área de frente do Terreno: +- 19metros
CONFRONTAÇÕES DO PRÉDIO:
Norte: Linha de água 
Sul: Caminho de Servidão 
Nascente: Rua dos Combatentes 
Poente: Areias do Mar 


Aptidão para Projetos de Lazer e Desporto ao Ar Livre: Ideal para dinamização de espaço de recreio, parque verde/horto biológico costeiro, vinha/pomar ecológico, ou apoio a modalidades desportivas e de praia — tais como voleibol de praia / futevólei, andebol de praia, futebol 5, padel ao ar livre ou circuitos de treino funcional (em pavimentos 100% drenantes, caixas de areia ou estruturas amovíveis).


Estruturas Amovíveis / Sazonais: Potencial para acolher infraestruturas ligeiras/temporárias de apoio à praia ou ao uso do espaço (sujeitas a autorização)




Informação Urbanística e Enquadramento Legal:


O imóvel encontra-se abrangido pelas normas de proteção ambiental da orla costeira (POC-CE / PDM de Vila Nova de Gaia - Faixa de Salvaguarda de Nível I e Margem).


Não é permitida a edificação tradicional fixa/habitacional nem loteamentos urbanos.


Projetos e Utilizações: Qualquer instalação, estrutura amovível ou projeto de exploração/lazer está estritamente sujeito a Pedido de Informação Prévia (PIP) ou licenciamento e aprovação por parte da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia (Gaiurb) e da Agência Portuguesa do Ambiente (APA - ARH Norte).
A colocação de contadores para estruturas amovíveis ou apoio a atividades ao ar livre fica sujeita ao parecer da Câmara Municipal e da concessionária de águas/eletricidade da zona.
Imóvel devidamente registado e com documentação em dia.