Beschreibung

PROJEKTENTWICKLUNGS-CHANCE (ou IMMOBILIEN-PROJEKTENTWICKLUNGS-CHANCE)Baugrundstück mit Bauvorbescheid (PIP) für 28 Wohneinheiten – Gafanha da Nazaré (Aveiro)SONDERKONDITIONEN: Offen für Teiltausch (Grundstücks-Teilbautausch) | Geringes Eigenkapital-InvestmentGrundstückspreis: 600.000 € Grundstückskosten-Quote pro Wohneinheit: ~21.400 € pro Einheit (Hervorragende Marge für den Bauträger)
Dieses Angebot richtet sich an Bauträger und Bauunternehmer, die ein liquides Immobilienobjekt mit schneller Marktabsorption suchen: Das Projekt São Paulo Residences. Ein modernes Wohnungsbauprojekt, das entwickelt wurde, um dem akuten Mangel an Neubauten im direkten Einzugsgebiet von Aveiro entgegenzuwirken.
OBJEKT-DATEN & RECHTLICHES BAUVOLUMENGesamtgrundstücksfläche: 2.397,25 m²

Bruttogeschossfläche (BGF Gesamt): 3.731,95 m²

Bruttogeschossfläche oberirdisch (Wohnen): 2.639,65 m²

Bruttogeschossfläche unterirdisch (Tiefgarage): 1.092,30 m²

Anzahl der Einheiten: 28 Wohneinheiten

Privater Parkraum: Strukturierte Tiefgarage mit 40 Stellplätzen

WOHNUNGSMIX (Auf maximale Vertriebsliquidität ausgelegt)Das Projekt bietet eine dynamische Aufteilung der Einheiten, die volumenstarke Produkte perfekt mit Premium-Wohnungen kombiniert:
10 T1-Apartments (1 Schlafzimmer): Wohnflächen von 43 m² bis 51 m², ideal für Kapitalanleger und den Mietmarkt.

14 T2-Apartments (2 Schlafzimmer): Wohnflächen im Schnitt um die 80 m²; das von Familien in der Region am meisten nachgefragte Produkt.

4 T3-Duplex-Wohnungen (3 Schlafzimmer / Maisonette): Penthouse-Einheiten mit außergewöhnlichen privaten Dachterrassen von bis zu 220,35 m², was einen hohen GDV (Gross Development Value) für die Premium-Einheiten garantiert.

WARUM IST DIESES PROJEKT EIN ERSTKLASSIGES BUSINESS-MODELL?Finanzieller Hebel durch Teiltausch: Die Bereitschaft, einen Teil des Wertes als Sach-/Wohnungstausch (Tauschkomponente) zu akzeptieren, optimiert den anfänglichen Cashflow des Bauunternehmens und reduziert das sofort benötigte Eigenkapital.

Fortgeschrittene Genehmigungsphase: Das Projekt basiert auf einem Bauvorbescheid (PIP), was bürokratische Wartezeiten minimiert und die Markteinführungszeit (Time-to-Market) erheblich verkürzt.

Intelligentes Architekturkonzept: Der Entwurf von Architekt Miguel Henriques Melo maximiert die Nutzfläche bei einer wirtschaftlichen Gebäudehöhe von 10,20 m, was optimierte Rohbaukosten garantiert. Alle Erdgeschosswohnungen profitieren von privaten Gartenanteilen/Innenhöfen – ein starkes Verkaufsargument in der Post-Pandemie-Zeit.

Strategische Lage: Gelegen in der Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré – eine etablierte Wohngegend mit kontinuierlicher Nachfrage durch die unmittelbare Nähe zu Aveiro, den Stränden und den Hauptverkehrsachsen (A25).

Vollständiges technisches Dossier (Lagepläne, Tiefgarage, Grundrisse und Schnitte) steht zur Verfügung. 
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Nutzen Sie Ihre Chance auf ein sicheres Investment. 
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