Descripción

OPORTUNIDAD DE PROMOCIÓN INMOBILIARIATerreno con PIP para 28 Viviendas – Gafanha da Nazaré (Aveiro)CONDICIONES ESPECIALES: Abierto a Permuta Parcial de Valor | Ticket de Entrada ReducidoPrecio del Suelo: 600.000 € Ratio Coste de Suelo/Vivienda: ~21.400 € por fracción (Excelente margen para el promotor)
Destinado a promotores y constructores que buscan un activo inmobiliario líquido y de rápida absorción por el mercado, presentamos el proyecto São Paulo Residences. Un proyecto residencial contemporáneo diseñado para responder a la fuerte escasez de vivienda nueva en la periferia inmediata de Aveiro.
RADIOGRAFÍA DEL ACTIVO Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVAÁrea Total del Terreno: 2.397,25 m²

Área Bruta de Construcción (ABC): 3.731,95 m²

Área Bruta de Construcción Sobre Rasante (Vivienda): 2.639,65 m²

Área Bruta de Construcción Bajo Rasante (Sótano/Parking): 1.092,30 m²

Volumen de Fracciones: 28 Unidades Habitacionales

Parking Privado: Sótano estructurado con 40 plazas de garaje

MIX DE TIPOLOGÍAS (Diseñado para la Máxima Liquidez de Ventas)El proyecto presenta una distribución dinámica de fracciones, equilibrando el producto de gran volumen con unidades premium:
10 pisos T1 (1 dormitorio): Áreas habitables desde 43 m² hasta 51 m², ideales para el mercado de inversores y alquiler.

14 pisos T2 (2 dormitorios): Áreas habitables en torno a los 80 m²; el producto más demandado por las familias de la región.

4 Áticos T3 Dúplex (3 dormitorios): Unidades de cubierta con terrazas privadas excepcionales de hasta 220,35 m², garantizando un elevado Valor Bruto de Venta (VGV) en las fracciones premium.

¿POR QUÉ ESTE PROYECTO ES UN EXCELENTE MODELO DE NEGOCIO?Apalancamiento Financiero vía Permuta: La flexibilidad para aceptar permuta parcial optimiza el flujo de caja inicial del constructor, reduciendo la necesidad de capital propio inmediato.

Fase de Licenciamiento Avanzada: Estructurado bajo Solicitud de Información Previa (PIP), minimizando los tiempos de espera burocráticos y acelerando el Time-to-Market.

Diseño Arquitectónico Inteligente: El proyecto del Arq. Miguel Henriques Melo maximiza el área de construcción manteniendo una altura (cércea) equilibrada de 10,20m, garantizando costes de estructura optimizados. Todos los apartamentos de la planta baja se benefician de patios/jardines privados, un fuerte argumento de venta pospandemia.

Ubicación Estratégica: Situado en la Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, una zona residencial consolidada con demanda continua por su proximidad a Aveiro, las playas y las principales vías de comunicación (A25).

Dossier técnico completo disponible (Planos de Implantación, Sótano, Plantas y Cortes). 
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Es su oportunidad de invertir con seguridad. 
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