Description

OPPORTUNITÉ DE PROMOTION IMMOBILIÈRETerrain avec PIP pour 28 Logements – Gafanha da Nazaré (Aveiro)CONDITIONS SPÉCIALES : Ouvert à une Dation/Permutation Partielle | Ticket d'Entrée RéduitPrix du Terrain : 600 000 € Ratio Coût du Sol/Logement : ~21 400 € par lot (Excellente marge pour le promoteur)
Destiné aux promoteurs et constructeurs à la recherche d'un actif immobilier liquide et à absorption rapide par le marché, nous présentons le projet São Paulo Residences. Un projet résidentiel contemporain conçu pour répondre à la forte pénurie de logements neufs à la périphérie immédiate d'Aveiro.
ANALYSE DE L'ACTIF & CAPACITÉ DE CONSTRUIRESurface Totale du Terrain : 2 397,25 m²

Surface Brute de Construction (SBC) : 3 731,95 m²

Surface Brute de Construction Hors-Sol (Logement) : 2 639,65 m²

Surface Brute de Construction Sous-Sol (Cave/Parking) : 1 092,30 m²

Nombre de Lots : 28 Unités Résidentielles

Parking Privé : Sous-sol structuré avec 40 places de stationnement

MIX DE TYPOLOGIES (Conçu pour une Liquidité Maximale des Ventes)Le projet présente une distribution dynamique des lots, équilibrant le produit à fort volume et les unités premium :
10 appartements T1 (2 pièces) : Surfaces habitables de 43 m² à 51 m², idéaux pour le marché locatif et les investisseurs.

14 appartements T2 (3 pièces) : Surfaces habitables d'environ 80 m² ; le produit le plus recherché par les familles de la région.

4 T3 Duplex (4 pièces) : Unités de toit avec des terrasses privatives exceptionnelles allant jusqu'à 220,35 m², garantissant un CA global (Chiffre d'Affaires/GDV) élevé sur les lots premium.

POURQUOI CE PROJET EST-IL UN EXCELLENT MODÈLE D'AFFAIRES ?Effet de Levier Financier via Dation : L'ouverture à la permutation partielle optimise la trésorerie initiale du constructeur, réduisant le besoin d'apports en fonds propres au démarrage.

Phase d'Instruction Avancée : Structuré sous Demande d'Information Préalable (PIP), minimisant les délais administratifs et accélérant le Time-to-Market.

Conception Architecturale Intelligente : Le projet de l'Architecte Miguel Henriques Melo maximise la surface de construction tout en maintenant une hauteur de bâtiment équilibrée de 10,20 m, garantissant des coûts de structure optimisés. Tous les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de jardins/cours privatifs, un argument de vente majeur post-pandémie.

Emplacement Stratégique : Situé Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, une zone résidentielle consolidée avec une demande locative et d'achat continue grâce à sa proximité avec Aveiro, les plages et les grands axes routiers (A25).

Dossier technique complet disponible (Plans d'Implantation, Sous-sol, Étages et Coupes). 
Contactez-nous pour planifier une réunion.
C'est votre opportunité d'investir en toute sécurité. 
VOTRE MAISON HABITE ICI !