Descrição

OPORTUNIDADE DE PROMOÇÃO IMOBILIÁRIACONDIÇÕES ESPECIAIS: Aberto a Permuta Parcial de Valor | Ticket de Entrada ReduzidoPreço de Solo: 600.000 €
Rácio Custo de Solo/Fogo: 21.400 € por fração (Excelente margem para o promotor)
Destinado a promotores e construtores que procuram um ativo imobiliário líquido e de rápida absorção pelo mercado, apresentamos o projeto São Paulo Residences. Um projeto residencial contemporâneo desenhado para responder à forte escassez de habitação nova na periferia imediata de Aveiro.
RAIO-X DO ATIVO & CAPACIDADE CONSTRUTIVAÁrea Total do Terreno: 2.397,25 m²

Área Bruta Total de Construção (ABC): 3.731,95 m²

Área Bruta de Construção Acima do Solo (Habitação): 2.639,65 m²

Área Bruta de Construção Abaixo do Solo (Cave/Estacionamento): 1.092,30 m²

Volume de Frações: 28 Unidades Habitacionais

Estacionamento Privativo: Cave estruturada com 40 lugares de garagem

MIX DE TIPOLOGIAS (Desenhado para Máxima Liquidez de Vendas)O projeto apresenta uma distribuição dinâmica de frações, equilibrando o produto de alto volume com unidades premium:
10 frações T1 (Áreas habitáveis desde 43 m² até 51 m², ideais para o mercado de investidores e arrendamento).

14 frações T2 (Áreas habitáveis na média dos 80 m²; o produto mais procurado por famílias na região).

4 frações T3 Duplex (Unidades de cobertura com terraços privativos excecionais até 220,35 m², garantindo um VGV - Value Gross Volume elevado nas frações premium).

PORQUE É QUE ESTE PROJETO É UM EXCELENTE MODELO DE NEGÓCIO?Alavancagem Financeira via Permuta: A abertura para aceitar permuta de parte do valor otimiza o fluxo de caixa inicial do construtor, reduzindo a necessidade de capitais próprios à cabeça.

Fase de Licenciamento Adiantada: Estruturado sob Pedido de Informação Prévia (PIP), minimizando os tempos de espera burocráticos e acelerando o Time-to-Market.

Desenho Arquitetónico Inteligente: O projeto do Arq. Miguel Henriques Melo maximiza a área de construção mantendo uma cércea equilibrada de 10,20m, garantindo custos de estrutura otimizados. Todos os apartamentos de rés-do-chão beneficiam de logradouros privativos, um forte argumento de venda pós-pandemia.

Localização Estratégica: Situado na Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, uma zona residencial consolidada com procura contínua devido à proximidade a Aveiro, praias e às principais vias de comunicação (A25).

Dossier técnico completo (Plantas de Implantação, Cave, Pisos e Cortes).
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