Beschreibung

Aufwachen mit dem Atlantik vor Augen und der Ponta de São Lourenço am Horizont. Genau diesen Ausblick bietet dieses 5.286 m² große Grundstück mit direkter Straßenfront an der Estrada de São Lourenço in Caniçal.
Das Grundstück liegt in Sítio dos Marmeleiros am Hang oberhalb des Ortes und grenzt an ein bereits etabliertes Wohngebiet. Von hier öffnet sich der Blick über das Meer, den Hafen und die vorgelagerten Inseln. Caniçal ist zugleich das Tor zur Ponta de São Lourenço, einer der eindrucksvollsten Landschaften Madeiras. Der Strand Prainha und die Schnellstraße befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Neben seiner Lage und dem außergewöhnlichen Ausblick bietet ein Teil des Grundstücks auch Bebauungspotenzial. Nach Auskunft der Gemeinde Machico vom Juli 2025 ist der an die Estrada de São Lourenço angrenzende Bereich im kommunalen Flächennutzungsplan als Gebiet für städtebauliche Erweiterung und Nachverdichtung mit niedriger Bebauungsdichte ausgewiesen.
In diesem Bereich sind unter anderem Wohnnutzung, touristische Nutzung sowie damit vereinbare ergänzende Nutzungen zulässig. Die geltenden Planungsvorgaben sehen einen maximalen Bebauungsindex von 0,50, eine überbaubare Grundstücksfläche von bis zu 30 %, einen maximal versiegelten Flächenanteil von 40 % sowie, abhängig von der umliegenden Bebauung, bis zu drei Geschosse vor. Die Bebauung ist entlang der Straße bis zu einer Tiefe von maximal 14 Metern vorgesehen. Die oberirdische Bruttogeschossfläche eines einzelnen Gebäudes darf 400 m² nicht überschreiten.
Der übrige Teil des Grundstücks ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, wodurch die Bebauungsmöglichkeiten dort deutlich eingeschränkt sind.
Man kann sich hier gut ein Haus mit Blick auf den Atlantik vorstellen, umgeben von mehr als einem halben Hektar Land für einen Garten, Obstbäume oder einfach für viel Platz und Privatsphäre. Grundstücke dieser Größe, mit dieser Aussicht und in dieser Lage, kommen in Caniçal nur selten auf den Markt.
Jedes Bauvorhaben bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigungen sowie einer Stellungnahme der Regionaldirektion für Raumordnung, da das Grundstück an eine Regionalstraße grenzt. Die vollständigen städtebaulichen Unterlagen liegen uns vor, und wir begleiten Sie gerne bei den einzelnen Schritten.
Zur Einsicht stehen folgende Unterlagen zur Verfügung: Grundbuchauszug, Steuerregisterauszug, die städtebauliche Auskunft der Gemeinde Machico, der entsprechende Auszug aus dem kommunalen Flächennutzungsplan sowie ein Orthofoto.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diesen Ausblick vor Ort.