Descripción

Despertarse con el Atlántico delante y la Ponta de São Lourenço en el horizonte. Ese es el paisaje que acompaña a este terreno de 5.286 m², con frente directo a la Estrada de São Lourenço, en Caniçal.
Situado en el Sítio dos Marmeleiros, el terreno se extiende por la ladera sobre la localidad, por encima de una zona residencial ya consolidada, con vistas abiertas al mar, al puerto y a los islotes. Caniçal es además la puerta de entrada a la Ponta de São Lourenço, uno de los paisajes más emblemáticos de Madeira, con la playa de Prainha y la vía rápida a poca distancia.
La propiedad ofrece mucho más que unas vistas privilegiadas. Parte del terreno cuenta también con potencial edificable. Según la información emitida por el Ayuntamiento de Machico en julio de 2025, la franja que limita con la Estrada de São Lourenço está clasificada en el Plan Director Municipal como Espacio Urbanizable de Expansión y Colmatación de Baja Densidad.
En esta zona, la normativa permite usos residenciales, turísticos y actividades complementarias compatibles. Los parámetros urbanísticos contemplan un índice máximo de construcción de 0,50, una ocupación máxima del suelo del 30%, una superficie impermeabilizada de hasta el 40% y un máximo de tres plantas, en función de las características del entorno. La edificación debe desarrollarse junto a la vía, hasta una profundidad máxima de 14 metros, y cada edificio no puede superar los 400 m² sobre rasante.
El resto de la propiedad está clasificado como suelo agrícola, donde las posibilidades de construcción son considerablemente más limitadas.
Resulta fácil imaginar aquí una vivienda orientada al Atlántico, rodeada de más de media hectárea de terreno para jardín, árboles frutales o simplemente para disfrutar de amplitud y privacidad. Por su tamaño, sus vistas y su ubicación, es una propiedad poco habitual en el mercado de Caniçal.
Cualquier proyecto deberá contar con las correspondientes autorizaciones municipales y con el dictamen de la Dirección Regional de Ordenación del Territorio, ya que la propiedad linda con una carretera regional. Disponemos de toda la información urbanística y podemos acompañarle en cada etapa del proceso.
Documentación disponible para consulta: certificado del Registro de la Propiedad, ficha catastral, información urbanística emitida por el Ayuntamiento de Machico, plano de ordenación del PDM y ortofotomapa.
Concierte una visita y venga a descubrir estas vistas en persona.