Description

Se réveiller face à l’Atlantique, avec la Ponta de São Lourenço à l’horizon. C’est le panorama qu’offre ce terrain de 5 286 m², avec un accès direct depuis l’Estrada de São Lourenço, à Caniçal.
Situé au Sítio dos Marmeleiros, le terrain s’étend sur le versant qui domine le village, au-dessus d’un quartier résidentiel déjà bien établi. La vue s’ouvre largement sur la mer, le port et les îlots au large. Caniçal est également la porte d’entrée de la Ponta de São Lourenço, l’un des paysages les plus emblématiques de Madère, avec la plage de Prainha et la voie rapide à proximité.
Au-delà de son emplacement et de sa vue, une partie du terrain présente également un potentiel constructible. Selon les informations communiquées par la Mairie de Machico en juillet 2025, la bande de terrain longeant l’Estrada de São Lourenço est classée, dans le Plan Directeur Municipal, en zone urbanisable d’extension et de densification à faible densité.
Dans cette zone, le règlement autorise notamment des usages résidentiels et touristiques, ainsi que certaines activités complémentaires compatibles. Les paramètres d’urbanisme prévoient un indice maximal de construction de 0,50, une emprise au sol pouvant atteindre 30 %, une surface imperméabilisée maximale de 40 % et jusqu’à trois niveaux, en fonction du bâti environnant. Les constructions doivent être implantées le long de la voie, sur une profondeur maximale de 14 mètres, et chaque bâtiment ne peut dépasser 400 m² de surface hors sol.
Le reste de la propriété est classé en zone agricole, où les possibilités de construction sont nettement plus limitées.
On imagine facilement ici une maison tournée vers l’océan, entourée de plus d’un demi-hectare de terrain pour créer un jardin, planter des arbres fruitiers ou simplement profiter d’espace et d’intimité. Un terrain de cette superficie, avec une telle vue et dans cet emplacement, est rare sur le marché de Caniçal.
Tout projet reste soumis aux autorisations municipales nécessaires ainsi qu’à l’avis de la Direction Régionale de l’Aménagement du Territoire, le terrain étant bordé par une route régionale. Nous disposons de l’ensemble des informations urbanistiques et pouvons vous accompagner dans les différentes étapes du projet.
Documents disponibles pour consultation : certificat du registre foncier, document cadastral, information urbanistique délivrée par la Mairie de Machico, plan de zonage du PDM et orthophotographie.
Prenez rendez-vous pour une visite et venez découvrir cette vue sur place.