Beschreibung

Dieses Stadtgebäude, gelegen in einer Zone mit hervorragender Sonneneinstrahlung und einfachem Zugang zu den Hauptverkehrsadern, stellt eine einzigartige Gelegenheit für eine Investition oder ein Immobilienprojekt dar. Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem ausgebauten Dachgeschoss, wobei jede Ebene unterschiedliche und sich ergänzende Funktionen hat und eine großzügige und gut genutzte Gesamtgeschossfläche bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Raum, der für gewerbliche oder dienstleistungsbezogene Nutzung vorgesehen ist. Diese Fläche mit ihren großzügigen Abmessungen bietet dank einer offenen Zone, die vielfältige Einrichtungskonfigurationen ermöglicht, eine hohe Vielseitigkeit für verschiedene gewerbliche Aktivitäten, wie ein Geschäft, ein Büro, eine Praxis oder ein kleines Lager. Sie verfügt über eine Gästetoilette mit Sanitäranlagen, die den Komfort von Kunden und Personal gewährleistet. Die Hauptfassade ist mit großen Schaufenstern ausgestattet, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und reichlich natürliches Licht bieten und den Ausstellungsraum hervorheben. Die elektrischen Installationen und die Sanitärinfrastruktur sind für gewerbliche Anschlüsse vorbereitet, was die Anpassung an jede Art von Tätigkeit erleichtert. Die Raumhöhe ist beträchtlich, was ein zusätzliches Gefühl von Weite vermittelt.
Der erste Stock bildet den Wohnteil, mit einem unabhängigen Eingang über das innere Treppenhaus oder einem privaten Zugang vom Haupteingang des Gebäudes. Er umfasst zwei Hauptzimmer, die beide dank der Westausrichtung und der großen Öffnungen nach außen über eine ausgezeichnete Belüftung und natürliches Licht verfügen. Das Wohnzimmer, geräumig und einladend mit seinen Wohn- und Essbereichen, fügt sich harmonisch in die Küche ein und verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und Funktionalität. Die Küche verfügt über hochwertige Möbel, Platz für Haushaltsgeräte und eine Arbeitsplatte aus Stein mit den entsprechenden Anschlüssen. Das Schlafzimmer, ebenfalls gut proportioniert, bietet den nötigen Komfort mit einem Einbauschrank und einem Fenster nach außen, das eine Querlüftung gewährleistet. Das Highlight dieser Etage ist die private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, die sich als authentischer Gourmetraum präsentiert. Mit einer großzügigen Fläche, die für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente gestaltet ist, umfasst die Terrasse einen Grill und einen Wasseranschluss und lädt dazu ein, die äußere Umgebung zu genießen, sei es für Familienfeiern oder zum Entspannen am Ende des Tages. Der Bodenbelag ist rutschfeste Fliese, und das Geländer bietet einen freien Blick auf die Umgebung.