Description

Ce bâtiment urbain, situé dans une zone bénéficiant d'une excellente exposition au soleil et d'un accès facile aux principaux axes de communication, représente une opportunité unique pour un investissement ou un projet immobilier. Il se compose d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et de combles aménagées, chaque niveau ayant des fonctions distinctes et complémentaires, totalisant une surface de plancher généreuse et bien exploitée.
Au rez-de-chaussée, se trouve un vaste espace destiné à un usage commercial ou de services. Cette surface aux dimensions généreuses offre une grande polyvalence pour diverses activités commerciales, comme un magasin, un bureau, un cabinet professionnel ou un petit entrepôt, grâce à une zone ouverte permettant de multiples configurations d'aménagement. Il comprend des toilettes de courtoisie avec installations sanitaires, garantissant le confort des clients et du personnel. La façade principale est dotée de grandes vitrines qui offrent une excellente visibilité et un abondant apport de lumière naturelle, mettant en valeur l'espace d'exposition. Les infrastructures électriques et de plomberie sont préparées pour des raccordements commerciaux, facilitant l'adaptation à tout type d'activité. La hauteur sous plafond est importante, ce qui procure une sensation supplémentaire d'espace.
Le premier étage constitue la partie résidentielle, avec une entrée indépendante par l'escalier intérieur ou un accès privé depuis l'entrée principale du bâtiment. Il comprend deux pièces principales, toutes deux bénéficiant d'une excellente ventilation et de lumière naturelle, grâce à l'orientation ouest et aux grandes ouvertures sur l'extérieur. Le séjour, spacieux et accueillant, avec ses espaces de vie et de salle à manger, s'intègre harmonieusement à la cuisine, renforçant la sensation d'ampleur et de fonctionnalité. La cuisine dispose de meubles de qualité, d'espace pour les appareils électroménagers et d'un plan de travail en pierre, avec les arrivées pour les machines. La chambre, également bien proportionnée, assure le confort nécessaire, avec un dressing intégré et une fenêtre sur l'extérieur garantissant une ventilation traversante. Le point d'orgue de cet étage est la terrasse privative, avec accès direct depuis le séjour, qui se présente comme un authentique espace gourmet. D'une superficie généreuse, aménagée pour les repas en plein air et les moments de détente, la terrasse comprend un barbecue et un point d'eau, invitant à profiter de l'environnement extérieur, que ce soit pour des réunions de famille ou pour se détendre en fin de journée. Le revêtement de sol est en carrelage antidérapant, et le garde-corps offre une vue dégagée sur les environs.