Description

À seulement 500 mètres de la Plage de Porto das Barcas, dans l’une des zones balnéaires les plus recherchées de la Côte Ouest du Portugal, se trouve cet immeuble mixte en propriété horizontale, une opportunité véritablement unique pour un investissement, un rendement locatif ou un projet multifamilial.
Avec 1 177 m² de surface de construction, implanté sur un terrain de 792 m², le bien est composé de 9 fractions autonomes, réparties entre habitation, commerce, espaces de rangement, garages, terrasses, patios et espaces extérieurs.
La structure principale est déjà achevée, incluant maçonneries, toitures, menuiseries extérieures, façades et structure extérieure. L’investissement restant se concentre essentiellement sur les finitions intérieures, permettant une totale liberté de personnalisation dans chaque fraction.

Composition des 9 fractions :Fraction A — Rangement / Sous-sol — 108 m²

Espace destiné au rangement, avec patio, espaces de stockage, lavabo, installations sanitaires, zone de circulation et terrasse. Le sous-sol comprend également des zones de garage/circulation et des places de stationnement au service des fractions résidentielles et commerciales.
Fraction B — Commerce — environ 80 m²

Espace commercial indépendant, avec installations sanitaires. Idéal pour une activité professionnelle, une location commerciale ou un complément de revenu.
Fraction C — Commerce — environ 58 m²

Deuxième espace commercial autonome, également avec installations sanitaires, permettant une diversification d’utilisation ou de rendement.
Fraction D — Commerce — environ 79 m²

Troisième espace commercial indépendant, avec installations sanitaires. L’ensemble des fractions B, C et D offre un fort potentiel de rendement au rez-de-chaussée.
Fraction E — Habitation T1 — 285 m² de surface totale

Appartement T1 indépendant, composé d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains, d’installations sanitaires, de rangements, d’une cave à vin/espace de stockage, de zones de circulation, de terrasses et d’un espace extérieur. Il s’agit de la plus grande fraction résidentielle de l’immeuble, bénéficiant de vastes espaces extérieurs.
Fraction F — Habitation T2 — 117 m²

Appartement T2 composé d’un séjour, d’une cuisine, d’un cellier, de deux chambres, d’une salle de bains, de rangements, d’une zone de circulation et d’une terrasse.
Fraction G — Habitation T3 — 223 m²

Spacieux appartement T3, composé d’un séjour, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle de bains, d’installations sanitaires, d’un dressing, de rangements, d’une zone de circulation et de grandes terrasses, incluant des espaces extérieurs d’environ 39 m² et 17 m².
Fraction H — Habitation T1 — 81 m²

Appartement T1 mansardé, composé d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains, de rangements et d’une zone de circulation.
Fraction I — Habitation T2 — 69 m²

Appartement T2 mansardé, composé d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et d’une zone de circulation.
L’immeuble dispose également de zones communes de circulation, d’un porche, d’un garage et de stationnement, avec 10 places/boxes au service des fractions résidentielles et commerciales, conformément à la distribution prévue dans le projet.

En résumé :✔ Immeuble mixte en propriété horizontale

✔ 1 177 m² de surface de construction

✔ Terrain de 792 m²

✔ 9 fractions autonomes

✔ 5 fractions résidentielles : T1, T2, T3, T1 et T2

✔ 3 espaces commerciaux au rez-de-chaussée

✔ Fraction de rangement/sous-sol

✔ Garage et stationnement au service des fractions

✔ Terrasses, patios et espaces extérieurs

✔ À environ 500 mètres de la Plage de Porto das Barcas

✔ Vue mer

✔ Structure extérieure achevée

✔ Fort potentiel pour rendement, habitation multifamiliale, location ou investissement immobilier
Une opportunité rare à Lourinhã, près de la Plage de Porto das Barcas, dans une zone reconnue pour sa qualité de vie, sa proximité avec la mer, sa gastronomie, sa tranquillité et sa demande immobilière croissante.


João Sadio - 915 166 627
VOTRE MAISON HABITE ICI !