Descrição

O terreno, com 414 m² de área total, encontra-se classificado no PDM de Gondomar como Solo Urbano – Espaços Residenciais Tipo II, permitindo o desenvolvimento de um projeto habitacional com enquadramento regulamentar claro e favorável.
Enquadramento Urbanístico
Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e apoios à reabilitação.
Índice de utilização máximo permitido: 0,80.
Índice de impermeabilização máximo permitido: 80% (até 331 m² impermeabilizados).
Altura máxima de fachada: 9 m.
Área mínima permeável exigida: 83 m².
Terreno isento de condicionantes ambientais relevantes (REN, áreas de salvaguarda, risco de incêndio nulo a muito baixo).
Potencial de Construção
Área de implantação: até 164 m².
Área bruta de construção viável: até 260 m², distribuídos em:
Habitação unifamiliar de 2 pisos (192 m²).
Anexo/garagem com 68 m².
Volume de construção: 1.148 m³.
Altura prevista: limite de 9 m.
Índices de utilização e impermeabilização projetados (0,63 e 79,5%) enquadrados dentro dos limites regulamentares.
Atratividade para Investidores
O enquadramento urbanístico e os índices aplicáveis garantem segurança jurídica no desenvolvimento do projeto.
Inserção em ARU reforça a rentabilidade líquida do investimento via benefícios fiscais (IMT, IMI, IVA em reabilitação).
Localização em Rio Tinto (Gondomar), zona em crescimento habitacional e próxima ao Porto, com procura crescente por moradias e projetos de habitação.
Este terreno representa uma oportunidade para investidores que procuram desenvolver um produto habitacional de proximidade, com risco urbanístico controlado e valorização acrescida pela ARU.