Description

Opportunité unique d'acquérir un terrain privilégié au centre de Porto Moniz ! D'une superficie totale de 247,45 m², ce terrain offre un potentiel incroyable pour construire ou investir dans un projet touristique réussi.
Emplacement :
Situé au cœur de Porto Moniz, à quelques pas des célèbres piscines naturelles, l'une des plus grandes attractions touristiques de l'île de Madère.
Profitez de la proximité de tous les services essentiels, tels que les restaurants, les magasins et les transports en commun.
Vivez dans un environnement tranquille et entouré par la beauté naturelle de la côte nord de Madère.
Caractéristiques :
Superficie totale : 247,45 m².
Emplacement central et privilégié.
Potentiel de construction, avec certaines conditions déjà analysées et demandées à la mairie.
Conditions de Construction :
La construction est soumise à certaines conditions, préalablement analysées et demandées à la mairie de Porto Moniz, décrites ci-dessous.
« ESPACE D'USAGE SPÉCIAL - EUE 1 - TOURISME TYPE 1 » - Article 36.° Définition :
L'Espace d'Usage Spécial - Tourisme type 1 comprend l'espace dont la fonction prédominante est le tourisme, avec d'autres activités complémentaires à l'activité touristique coexistant dans des immeubles d'habitation collective, tels que les établissements de restauration et de boissons, et les petits établissements commerciaux.
L'usage touristique doit être conforme au Régime Juridique d'Installation, d'Exploitation et de Fonctionnement des Entreprises Touristiques, tel qu'il est en vigueur à la date actuelle.
« Article 37.° Régime d'Usage et d'Occupation
Dans cet espace, sont autorisés : a) Les travaux de conservation, de reconstruction, de modification et d'extension des bâtiments existants, quels que soient leur usage et leur typologie ; b) Les constructions neuves destinées au tourisme, au commerce et aux services, au logement et aux équipements d'utilisation collective ; c) La construction de maisons individuelles isolées, jumelées ou en bande et de logements collectifs ; d) La construction d'ouvrages destinés à d'autres usages compatibles, conformément aux dispositions de l'article 12.° du présent règlement.
Les activités tertiaires sont admises à tous les étages.
Les activités industrielles ne sont pas admises. »
« Article 38.° Constructibilité :
Les travaux à réaliser doivent respecter les indicateurs et paramètres urbanistiques suivants appliqués à la parcelle ou au lot urbain :
a) Coefficient d'occupation du sol - 0,90 ; b) Imperméabilisation maximale de la cour 20 % ; c) Indice d'utilisation émergent - 1,85 ; d) Indice d'utilisation du sol - 3,70 ; e) Hauteur de la façade - 11,50 mètres ; f) Hauteur du bâtiment - 14,50 mètres ; g) Élévation maximale de la cote de seuil - 1,00 (Dans les bâtiments sur terrains en pente). » Le respect des dispositions des articles 12.° à 18.° du règlement correspondant est également obligatoire pour tout espace à l'intérieur du périmètre du PUVPM.


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